Можно ли купить комнату на материнский капитал?

Содержание

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В  2019 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. С 2020 г. – 466.617 р. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

  1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
  2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
  3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

  • изолированность;
  • обеспеченность водой, электричеством;
  • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
  • соответствие нормативам возведения зданий.

Что подразумевается под словом «комната»

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

  • дом;
  • квартиру;
  • их отдельные части;
  • комнату.

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.
Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым).
Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.
Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста.
Скачать для просмотра и печати:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Отличие доли собственности от комнаты

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:

  1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
  2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Как производится выделение доли собственности

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

  • изолированные помещения;
  • места общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельный вход в жилое помещение;
  • отдельные лицевые счета на оплату услуг.
Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

  • комната является собственность продавца (оформлена официально);
  • у помещения не имеется иного обременения.
Внимание! ПФР одобряет приобретение комнат в общежитиях, переведенных в частный жилой фонд, когда цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.

Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:

  • владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
  • они владеют местами общего пользования на долевой основе;
  • основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
  • для каждого выделен собственный лицевой счет.

Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК. Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

  • владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
  • право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

Как купить комнату, если уже есть квартира

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к  2020 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

  • приобретать отдельное помещение;
  • оформить его в долевую собственность всех членов семейства.
Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР. Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:

  1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
  2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
  3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.
Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

Пошаговая инструкция

  1. Необходимо найти отдельное жилое помещение для покупки.
  2. Убедиться, что:
    • оно оформлено соответствующим образом;
    • продавец является его собственником.
  3. Договориться и составить договор купли-продажи, в котором прописываются такие условия:
    • оплата собственности производится, в том числе, бюджетными средствами маткапитала;
    • указывается срок обращения продавца в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату.
  4. Произвести регистрацию сделки в органах Росреестра.
  5. Там же получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), закрепляющую право владения.
  6. Обратиться в органы ПФР с соответствующим заявлением.
  7. Дождаться перевода денег на счет продавца.
Внимание! Потребуется нотариально заверенное обязательство о разделе комнаты на доли собственности для всех членов семейства.

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:

  • оригинал сертификата (дубликат, если выдавался);
  • ксерокопию паспорта получателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брачных уз;
  • копию договора купли-продажи, на котором стоит отметка о госрегистрации (оригинал иметь при себе);
  • выписку ЕГРН (оригинал);
  • нотариальное обязательство о разделе собственности на всех членов семьи.
Важно! В определенных случаях специалисты ПФР требуют дополнительные бумаги. Они обязаны проверить, не совершает ли заявитель факт мошенничества.

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

  1. В законодательстве прописана формулировка «улучшение жилищных условий». Это означает, что вложение средств сертификата должно быть направлено на рост благосостояния семьи. Таким образом, придется документально доказывать, что дополнительная комната действительно улучшит условия жизни детей.
  2. Сделка с участием бюджетных денег юридически защищается от рисков. Специалист ПФР обязан убедиться, что заявленная к приобретению комната имеет только одного владельца, ничем иным не обременена. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН.
  3. Договор также будет тщательно изучаться. Кроме указанных выше нюансов, в нем прописывается пункт о задержке выплаты части (или основой суммы) денег. Это обстоятельство связано с тем, что ПФР выделяет средство из бюджета в течение 60 дней.
Внимание! Особенно тщательно изучаются сделки по приобретению комнаты у родственников, проживающих совместно с заявителем в одной квартире. Если такой договор не приводит к изменению условий проживания (родственники не съезжают), то ПФР может не выделить средств. Такая сделка считается попыткой обналичить государственные деньги. А это нарушение закона.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

На протяжении последнего десятилетия темпы жилищного строительства в России остаются довольно высокими. В крупных городах страны возводятся гигантские жилые комплексы с сотнями благоустроенных квартир. Не отстает в этом плане и индивидуальное жилищное строительство.

Однако вопрос об обеспечении жильем наших сограждан стоит еще довольно остро. Государством разработано большое количество разнообразных программ для решения этой проблемы. Среди них особо следует выделить материнский капитал, на который вправе рассчитывать семьи, где имеются дети.

Можно ли купить комнату с помощью материнского капитала и как это сделать

Программа материнского капитала действует в нашей стране с 2007 года. Направлена она, в первую очередь, на стимулирование повышения рождаемости, что в условиях острого демографического кризиса, затянувшегося на долгие годы после распада СССР, является крайне актуальным.

Программа МК является целевой. Это означает, что потратить бюджетные денежные средства можно только на те цели, которые прямо упомянуты в соответствующем законе.

Целевых направлений для реализации мер государственной поддержки в рамках данной программы не так много. Среди них особо следует выделить возможность направления средств на улучшение жилищных условий. Именно на приобретение жилья и расходуют средства подавляющее большинство владельцев сертификатов.

При этом сумма государственной поддержки в данном случае не очень высокая. С учетом индексации размер МК в 2020 году составляет 466 617 рублей. На практике приобрести на эту сумму жилье в большинстве российских городов попросту невозможно. В связи с этим зачастую маткапиталом покрывается только часть стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть оплачивается за счет собственных или заемных средств.

Однако не все семьи располагают достаточными финансовыми возможностями для приобретения квартиры или частного жилого дома. В этом случае закон допускает возможность приобретение комнаты. Несмотря на стесненность и то обстоятельство, что в случае покупки такого объекта недвижимости на каждого члена семьи будет приходиться менее учетной нормы, подобного рода сделки довольно распространены.

Немаловажно в данном случае то, что в большинстве российских регионов материнским капиталом можно покрыть стоимость такого объекта недвижимости в полном объеме или, по крайней мере, большую ее часть.

Таким образом, приобретение комнаты на МК является распространенной и допустимой возможностью распоряжения средствами государственной поддержки.

Полезно также почитать:Погашение ипотеки материнским капиталом

Каким требованиям должно соответствовать помещение

Действующее законодательство устанавливает определенные требования к объектам недвижимости, которые приобретаются с использованием средств материнского капитала. Общими требованиями в данном случае являются:

  1. Пригодность для проживания. Жилье должно соответствовать всем санитарным, строительным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в целом. Оно должно быть обеспечено электричеством и водоснабжением, а также быть пригодным для проживания в нем круглогодично.
  2. МКД не должен быть признан аварийным. Средства МК могут быть использованы для приобретения квартиры как в новом, так и в старом жилом фонде. Однако не допускается привлечение средств государственной поддержки для покупки жилья в доме, который решением соответствующего государственного органа признан аварийным и подлежащим расселению.

В случае приобретения комнаты появляется дополнительное требование, связанное непосредственно с данным объектом. В этом случае речь идет о том, что она должна быть в обязательном порядке изолированной. Иными словами это означает, что комната должна быть обособлена от других жилых помещений и выступать в качестве отдельного объекта недвижимости.

Можно ли купить комнату в общежитии

Общежития возникли еще в советское время. Подавляющее большинство из них были ведомственными, то есть находились на балансе тех или иных организаций и предприятий, которые и предоставляли комнаты в них своим работникам. Позже значительная часть общежитий перешла на баланс муниципалитетов.

С точки зрения жилищного законодательства комнаты в них относятся к специализированному жилому фонду. Однако на сегодняшний день многие бывшие общежития сняты с баланса муниципалитетов, а сами жильцы смогли оформить права собственности на свои комнаты.

Соответственно, приобрести на маткапитал комнату в общежитии можно только в том случае, если она принадлежит продавцу, а само здание относится к частному жилому фонду. Купить жилье в специализированном жилом фонде за счет средств МК невозможно.

Полезно также почитать:Оформление справки об остатке средств материнского капитала через Госуслуги

Можно ли купить комнату в коммуналке

Коммунальная квартира является жилым помещением, где комнаты сами по себе принадлежат разным жильцам, которые получили их по различным основаниям и, как правило, не являющимися родственниками. При этом кухня и санузел являются общими для каждого из них.

Коммунальные квартиры были крайне распространены во времена СССР, однако рассматривались как временное решение жилищной проблемы. Однако имеются они и сегодня.

Закон позволяет приобрести комнату в таком помещении при соответствии ее следующим требованиям:

  • обособленность;
  • раздел лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг;
  • отсутствие обременений.

Как правильно составить договор купли-продажи комнаты с использованием маткапитала

Сделка по приобретению недвижимости с использованием средств государственной поддержки в форме материнского капитала имеет некоторые особенности, которые в обязательном порядке должны быть отражены в соответствующем договоре купли-продажи (ДКП).

Рассрочка платежа

Пенсионный фонд принимает к рассмотрению заявление о распоряжении средствами материнского капитала в форме приобретения недвижимости только при наличии заключенного ДКП.

При этом деньги, как правило, ПФР перечисляет продавцу только спустя 45-60 дней после приема соответствующих документов. Таким образом, в договоре следует в обязательном порядке указать на данное обстоятельство, а также обозначить сроки, в которые владелец сертификата обязуется подать документы в пенсионный фонд.

Выделение долей в праве детям

Установлено, что при покупке жилья с использованием МК доли в праве на недвижимость должны быть выделены самому владельцу сертификата, супругу, а также детям. Это условие необходимо прописать в самом договоре. Однако допускается выделение долей в последующем. Это обеспечивается составлением нотариально заверенного обязательства.

Как продать комнату, купленную на маткапитал

Как было сказано ранее, закон обязывает выделять доли детям при покупке недвижимости с использованием МК. В полной мере это касается и комнат.

Продажа объектов недвижимости, где долю в праве имеют несовершеннолетние, предполагает некоторые особенности.

Так, данная сделка не может быть совершена без одобрения органов опеки. При этом обязательным условием является сохранения за несовершеннолетними их имущественных прав. На практике это означает, что детям должны быть выделены доли во вновь приобретаемом жилом помещении. При этом их имущественные права не могут умаляться, то есть их объем не может быть меньше, чем в продаваемом жилье.

Допускается ли покупка однокомнатной квартиры на маткапитал

Под однокомнатной квартирой следует понимать обособленное жилое помещение в МКД, которое состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора. Это полноценное жилье, являющееся наиболее массовым. Многие граждане покупают однокомнатные квартиры с использованием средств МК.

Однако стоимость такого жилья значительно выше, чем отдельной комнаты. В этой связи маткапиталом покрывается только часть ее. Большая же часть оплачивается за счет собственных средств или заемных денег.

Покупка комнаты в ипотеку с использованием сертификата

В некоторых случаях для приобретения комнаты может потребоваться банковский кредит. В целом, банки не очень охотно выдают их для приобретения такого вида недвижимости по причине его низкой ликвидности, однако найти подходящий финансовый продукт все же возможно.

Маткапиталом можно погасить как первоначальный взнос для приобретения комнаты в кредит, так и уже имеющиеся обязательства, что более распространено.

Для многих семей, которые пытаются решить свои жилищные проблемы, покупка квартиры или дома не является возможной в силу различных причин. В этой связи допускается возможность приобретения комнаты, используя для этого средства материнского капитала. При этом важным условием является ее изолированность и обособленность от других жилых помещений в доме. Кроме этого, доли в праве собственности на данное жилье должны получить все члены семьи, включая супруга и детей.

Полезное видео

Можно ли купить комнату на средства маткапитала, если ребенку не исполнилось 3 лет? Смотрите в видео:

kredit-sidebar.jpg

Желание купить жилое помещение связывают не только с квартирой и частным домом, у некоторых семей более ограниченные возможности. Из-за недостатка бюджета: они выбирают комнату, особенно если в ней проживают долгое время на условиях аренды или долевого участия. Законодательство РФ в 2021 году позволяет приобрести часть жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала.

Содержание

Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

Государство строго регулирует вопрос отождествления помещения с жилыми условиями, которые регламентированы Жилищным Кодексом РФ. Согласно ему, семьи в России могут проживать только в благоустроенных объектах, которые соответствуют установленным санитарно-техническим нормам. В связи с этим, комнату, отвечающую требованиям данного Кодекса РФ можно рассматривать в качестве отдельного жилья для семейств с детьми.

Более конкретно называют жилым помещением:

  1. Частный дом или коттедж.
  2. Квартиру.
  3. Дачный дом.
  4. Часть квартиры или дома.
  5. Комнату.

В статье 7 федерального закона от 29.12.2016г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей…» и на основе обновлений в 2021 году, предусмотрено распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Такое право используют матери или отцы, а также попечители, которые получили сертификат на матпомощь.

Следовательно, семьи однозначно могут направить выделенные средства материнского капитала из бюджета Пенсионного Фонда России на покупку цельного жилья или его части, но лишь при определенных условиях, о которых и пойдет речь в статье.

Основные требования для покупки комнаты

Разберем требования, по которым все-таки можно зачислить комнату в статус отдельного жилого помещения. По правилам программы материнского (семейного) капитала на 2021 год (коротко – “МСК”), ПФР одобрит заявление на перечисление денег для покупки, если:

  • Комната находится в одном из субъектов Российской Федерации.
  • Жилой объект, где расположена комната не является аварийным или ветхим.
  • Помещение используется в любой сезон года.
  • Комната юридически считается отдельным объектом.
  • Подведены все необходимые инженерные сети (электросеть, теплосеть, очистные, газораспределительные).
  • Комната переходит в собственность семьи, и доля распределяется между всеми членами семейства.
  • Исключены другие собственники.
  • Комната приватизирована и находится в частной собственности.

С 2017 года вместе с другими необходимыми документами в ПФР предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В ней должно быть указано «жилая комната» или «часть квартиры» – в этом случае заявление будет рассмотрено в положительную сторону.

В видео четко описывается порядок приобретения комнаты, какое помещение купить допустимо, а какое нет:

Пошаговое руководство для покупки комнаты

Подготовиться к сделке поможет руководство, составленное с учетом правил ПФР. С ним следует ознакомиться заранее, чтобы в момент заключения сделки и подачи заявления в территориальный орган, правильно соблюсти алгоритм. Иначе можно допустить множество ошибок.

Нужно следовать таким этапам:

  1. Запросите справку об остатке в ПФ по месту жительства или на официальном сайте учреждения. Ее делают в течение 5 рабочих дней. В документе прописаны – ФИО, остаточная сумма по маткапиталу. Без нее продавец не заключит контракт.
  2. Далее надо подобрать жилплощадь в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ (рассказано в данной статье). Стоит проверить пакет документов от продавца для легальной продажи: нужен паспорт собственника, справка о составе семьи, разрешение от супруга, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. Просмотреть наличие лицевых счетов за последний квартал и задолженность по ним.
  3. Перед тем как подписать договор, необходимо изучить условия, особенно дату оплаты и банковские реквизиты продавца. Ввиду того, что перевод делается из ПФ, важно прописать срок платежа с запасом (до 1,5 месяца).
  4. Зарегистрироваться в качестве нового владельца комнаты и получить свидетельство на право владения недвижимостью.
  5. Оформить письмо-обязательство у нотариуса о разделении доли на всех членов семьи. До передачи прав на комнату, документ должен быть готов.
  6. Составить заявление о распоряжении средствами МСК и предоставить его в территориальный ПФ. В форме прописать цель расходования средств. Прилагаются: сертификат, гражданский паспорт, СНИЛС, выписка из единого реестра, договор купли-продажи.
  7. Получить положительный ответ от уполномоченного органа. В 2021 году срок ожидания составляет до 10 рабочих дней – за этот период проверяется легальность сделки.
  8. После перевода нужной суммы из бюджета ПФ на реквизиты продавца, сделка будет завершена.

Почему доля в квартире противоречит программе материнского капитала?

Изначально задумка государства в плане маткапитала предусматривает помощь родителям после рождения одного ребенка или двух детей. К тому же размер господдержки увеличивается ежегодно за счет индексации, так в 2021 году сумма на первенца составляет 483 882 руб., на второго ребенка – 639 432 руб.

После получения этих средств у родителей появляется обязательство использовать сумму рационально, чтобы обеспечить одновременно комфорт для всей семьи. Таким образом покупка жилья должна наделять правом собственности членов только одной семьи. Следовательно, оформление доли в квартире противоречит данному правилу.

Доля не имеет четких юридических границ, термин не подразумевает под собой материальность, а относится к абстрактным понятиям. Но если семья хочет выкупить долю на комнату, после чего станет хозяином всей квартиры или дома, то такая сделка возможна.

Из этого следует, что оформление «доли в квартире», о чем будет показано в ЕГРН, где также будет указано право владения другой семьи, противоречит программе по расходованию средств семейного капитала.

Комната в общежитии

Сегодня под общежитием подразумевается временное жилье для студентов, сезонных рабочих или жилкомплекс для проживания. Надо сказать, что согласно Жилищному Кодексу в России все еще признаются многие объекты как специализированные и принадлежащие государственным или частным организациям. Но есть и те общежития, которые уже переведены в статус «Жилого дома» и принадлежат гражданам РФ.

Если продавец комнаты в общежитии — физическое лицо, то владелец сертификата может купить ее за счет средств материнского капитала.

В том случае, если недостаточно денег господдержки, ипотечное кредитование с погашением долга путем перечисления средств МСК — не допускается! Придется вкладывать собственные деньги.

Комната в коммунальной квартире

В некоторых жилых домах проживает несколько семейств, такая недвижимость разделена и называется коммунальная квартира. В помещении есть жилая площадь, которая приватизирована жильцом и места общего пользования. По закону комнату в коммунальной квартире возможно приобрести, используя сертификат на матпомощь, но для этого установлены требования ПФР.

К ключевым требованиям относят то, что:

  • Проживающие должны быть не зависимы друг от друга.
  • Лицевые счета предоставляются субъектам по отдельности.
  • В каждую комнату есть отдельный вход.
  • Дом соответствует нормам Жилищного Кодекса РФ.

Полученная сумма МСК на двух детей, а именно 639 432 руб. сможет полностью закрыть стоимость комнаты в коммуналке.

Можно ли приобрести комнату, если у семьи уже есть квартира?

По правилам госпрограммы по семейному капиталу нет строгих рамок для граждан РФ, у которых есть собственное жилье. Они могут купить комнату в жилом месте, если предпочли этот способ расходования денег из бюджета ПФ. Преимуществом программы МСК является, то что любая семья может купить дом/квартиру/комнату за счет госсредств.

Обеспеченные жильем семьи часто выбирают образование ребенка или ремонт с увеличением метража жилого помещения. Не редки случаи, когда материнский капитал направлен на дополнительную жилплощадь, при наличии пригодного для проживания помещения.

По закону это вполне законная сделка. ПФР удовлетворит такой запрос, если доли распределены равномерно между членами всего семейства.

Выделение доли в квартире для подтверждения собственности

Случаются ситуации, когда не удается выкупить долю второго хозяина помещения и приходится вникать в вопросы раздела жилья. Такой вопрос регулируется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. Нужно вывести комнату в отдельное владение, что подразумевает деление квартиры пополам.

Считать жилье отдельной единицей можно, если:

  • Площади обоих собственников изолированы друг от друга.
  • Определены места общего пользования.
  • Реконструирован отдельный вход в помещение.
  • Счета ЖКХ выписываются для разных владельцев.

Разделение жилья на отдельные площади согласовывается с уполномоченными структурными подразделениями по региону РФ. После чего в выписке ЕГРН указывается регистрация двух субъектов проживания по отдельности.

Дополнительная информация по комнатам в РФ

Найти комнату в любом регионе РФ не составит труда, объявления доступны в сети на специальных порталах. В них хозяин или риелтор подробно описывает квадратуру, указывает состояние жилья, год постройки, комплектацию, дополнительные прилегающие помещения, а также стоимость в общем выражении или за 1 кв. м. Средняя квадратура указана в пределах 10-25 м2.

Некоторые владельцы разделили собственное жилье и предлагают отдельное место для проживания с правом собственности. Также в объявлениях появился пункт о возможном расчете за счет денег материнского капитала. Продавцы имеют образец договора с такими условиями и охотно идут на сделку с владельцами сертификатов.

Содержимое:ловия покупки комнаты с использованием маткапиталаПокупка комнаты на материнский капитал – один из вариантов вложения средств по госпрограмме. Бюджетные деньги предоставляются по безналичным расчетам, а процедура оформления проходит в несколько этапов.1549618827_sdelka-na-komnatu-v-kvartire.jpg

Условия покупки комнаты с использованием маткапитала

Материнский капитал закреплен в виде ценной бумаги (сертификата), дающей право на реализацию бюджетных средств по прописанным в законе целям. Согласно нормативным документам, потратить маткапитал можно на следующие задачи:Приобретение отдельной квартиры или комнаты с учетом, что жилплощадь будет полностью в собственности семьи, является первым основанием, обозначенным в законе – улучшение условий и качества проживания семьи. Для покупки нужны документы, в которых будут указаны существенные и дополнительные условия сделки.

Если уже есть своя квартира, можно ли купить комнату

В соответствии с действующей программой материнского капитала, при рождении второго и последующих детей семья приобретает возможность улучшить свои жилищные условия. Законом установлены конкретные ограничения в реализации маткапитала, но они никак не связаны с наличием или отсутствием какой-либо собственности у его получателя.Если у семьи уже есть квартира в собственности, никто не может запретить ей расширить жилое пространство и приобрести более просторное жилье. Допустимы обмен квартир между собственниками с доплатой за счет маткапитала или приобретение нового жилья на средства, вырученные от продажи старой квартиры, с добавлением маткапитала.Согласно законодательству семья может использовать материнский капитал на приобретение отдельного жилого помещения. То есть, если покупается комната в квартире, то после сделки вся квартира должна быть собственностью семьи.Получатель средств обязан оформить жилплощадь в качестве долевой собственности всех членов семьи.

Можно ли купить комнату в квартире

Покупка отдельной комнаты в квартире, которая не станет полноценной собственностью семьи, невозможна. Купить комнату можно только если она находится в собственности у дольщика, то есть частью квартиры семья уже пользуется, а другой частью (комнатой) владеет третье лицо.Значимые условия сделки:

Отличие комнаты от доли в квартире

Права собственника комнаты существенно отличаются от прав владельца доли помещения. При владении недвижимостью в долях все участники обладают общей собственностью, а значит, даже при проживании в разных комнатах свободно пользуются всеми частями помещения.Владелец имеет право распоряжаться комнатой, не согласовывая действия ни с кем. За собственником закреплены конкретные квадратные метры, выделен собственный лицевой счет, по которому он оплачивает электроэнергию. Покупка комнаты всегда обходится дороже, чем приобретение доли.Собственник обозначенной законом доли для определения юридической судьбы имущества обязан посоветоваться с другими собственниками квартиры.

Как выделить комнату из доли

Выделение комнаты из доли имущества собственника возможно двумя способами:Раздел квартиры на разные части собственности с выполнением технических изменений невозможен. В квартире жилого дома нельзя оборудовать отдельный вход, а также предусмотреть индивидуальные помещения ванной комнаты и туалета. Поэтому при выделении комнаты из долевой собственности закрепляется только право владения конкретной комнатой. При необходимости суд устанавливает правила использования общих площадей.

Можно ли приобрести комнату в общежитии

Согласно Жилищному кодексу РФ, ст. 92, помещения, расположенные в общежитии, не включены в специализированный жилой фонд, а потому не подлежат продаже. Но при наличии у здания статуса жилого дома, присваиваемый муниципальной властью, покупка комнаты возможна.Покупка комнаты в общежитии с привлечением семейного капитала возможна при ряде условий:

Покупка комнаты в коммунальной квартире на средства МСК

На рынке жилья представлены преимущественно обособленные жилплощади, поэтому ЖК РФ не предусмотрены правила, регламентирующие правовое положение коммунальных квартир. В прошлом коммунальная жилплощадь была распространена и сегодня сохраняется, а значит, может участвовать в различных сделках.Существуют некоторые признаки, по которым можно определить коммунальное жилье:Согласно указанным признакам, комната в коммуналке соответствует нормам закона и является отдельным жилым помещением. Следовательно, приобрести ее за счет средств маткапитала допустимо.Долевое владение площадями общего пользования автоматически переходит к новому собственнику комнаты. По закону семья, решившая улучшить условия проживания, может выкупить у постороннего человека часть в коммунальной квартире и таким образом стать полноценным собственником всей жилплощади.

С чего начинать покупку комнаты на МСК – пошаговая инструкция

Начинают покупку с проверки, соответствует ли будущая сделка требованиям законодательства. Иначе могут возникнуть трудности при выделении средств на оплату по сертификату.Бюджетные деньги выделяются при наличии оснований и разрешения в течение 30+10 дней.Условия для заключения сделки:При несоблюдении хотя бы одного их пунктов возможен отказ в использовании маткапитала. Чтобы этого не произошло, выполняется определенный порядок действий.Не запутаться в законах и добиться поставленных целей самостоятельно поможет пошаговая инструкция:Согласно закону распоряжаться сертификатом, удостоверяющим владение маткапиталом, вправе граждане, на которых он оформлен. Значит, женщине для заключения сделки посредством маткапитала не требуется согласие мужа. Но приобретенная недвижимость обязательно оформляется в качестве общей долевой собственности всех членов семьи.

Какие документы и разрешения надо собрать

Для использования материнского капитала на покупку комнаты необходимо подготовить следующий пакет документов:Перечень документов может быть изменен по требованию ПФР. Это объясняется тем, что главная задача специалистов ПФР – не допустить мошенничества. При возникновении любых сомнений в честности сделки сотрудники Пенсионного Фонда правомочны запросить и другие бумаги.

Договор купли-продажи комнаты с маткапиталом

Отличительной чертой сделки при реализации средств материнского капитала выступает то, что ПФР должен одобрить заявление об использование средств. Для получения утвердительного ответа от сотрудников Пенсионного Фонда нужно составить договор о купле-продаже.Оптимальное поведение для любой семьи в подобной ситуации – обращение напрямую в ПФР. В Пенсионном фонде можно получить типовой образец договора, который универсален и применяется при приобретении недвижимости посредством маткапитала.Скачать Бланк договора купли-продажи комнаты.doc(39,5 Kb) (cкачиваний: 8)В договор включаются обязательные условия покупки, без которых документ может считаться недействительным. Также прописываются дополнительные условия к каждому конкретному случаю.В документе должны быть указаны пункты, касающиеся реализации материнского капитала:

  1. указание о приобретении комнаты, а не целой квартиры (пакет документов будет дополнен актом приема-передачи помещения);

Уместно при заключении сделки воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Это позволит избежать трудностей и затягивания процесса приобретения жилья.

Можно ли обналичить маткапитал при покупке комнаты

Обналичить средства из материнского капитала за приобретение комнаты нельзя. Почти во всех допустимых государством случаях деньги не выдаются на руки владельцу сертификата. Перечисление происходит в качестве безналичной оплаты на конкретные цели: продавцу недвижимости, банковской организации.Получить наличными средства возможно только:При покупке комнаты получение наличных средств недопустимо. Попытки обойти закон с помощью привлечения родственников или риэлторов будут признаны мошенничеством. В качестве мер ответственности сертификат может быть аннулирован, а деньги возвращены в государственный бюджет. Мошенник, действия которого попадают под содержание ст. 159 УК РФ, будет нести уголовное наказание, вплоть до лишения свободы сроком до 2 лет.</li>Используемые источники:

  • https://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/komnata-na-mk.html
  • https://pfrp.ru/faq/kupit-komnatu-na-materinskij-kapital.html
  • https://getmatkapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/pokupka-komnaty/
  • https://lawsfaq.ru/29-pokupka-komnaty-na-materinskij-kapital.html

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий