Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2021 году. Порядок оформления, документы

2020-04-28img_20190424_105354-min-71x71.jpg

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

/ 24.05.2019eye.png25576

После того как 1 января 2019 года вступил в силу федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 года о ведении садоводства и огородничества, на средства материнского капитала стало возможно приобрести «дачу» — жилой дом, находящийся на территории садового участка. Однако для этого необходимо соблюдение определенных требований.

Купить дачу на материнский (семейный) капитал (МСК) можно как по договору купли-продажи, так и с помощью кредитных средств. Чтобы оформить распоряжение, владельцу сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением и требуемыми документами.

Продать дачу, приобретенную на маткапитал, можно, если родители получат на это разрешение органов опеки и попечительства и выделят равноценные доли детям в другом жилье либо переведут вырученные средства в размере стоимости проданных долей на детские счета в банке.

Можно ли купить дом в СНТ на материнский капитал в 2020 году?

В 2020 году на средства материнского капиталаможно приобрести дом в садоводческом некоммерческом товариществе, согласно п. 1 ст. 3 закона № 217-ФЗ с 1 января 2019 года разрешено строительство жилых помещений на садовых участках.

Федеральный закон № 217-ФЗ упразднил понятия «дача» и «дачное товарищество»: им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ И ОНТ). При этом на садовом участке может быть построен жилой дом, а на огородном — нет. Это значит, что купить здание на средства МСК на территории огороднического товарищества нельзя.

Ч. 1 ст. 10 закона № 256 устанавливает, что на материнский капитал может быть приобретен жилой дом, именно поэтому раньше купить дачу было нельзя, так как такая постройка не могла иметь статус жилой, находясь на садовом или дачном участке.

Маткапитал можно использовать для покупки дома на территории СНТ, если он не будет иметь статус садового.

С 1 января 2019 года также разрешена регистрация в жилых помещениях, построенных в садоводческом товариществе. Разъяснения по этому вопросу дал Федор Мезенцев — исполнительный директор Союза дачников Подмосковья — на них ссылается «Российская газета». По его словам, для регистрации в доме на территории СНТ необходимо, чтобы:

  1. Участок был садовым.
  2. Земля находилась в границах населенного пункта: у нее должна быть категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения».
  3. Объект ИЖС соответствовал требованиям, установленным п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
    • имел не более 3-х этажей;
    • высоту — не более 20-ти метров;
    • не был разделен на отдельные квартиры.
  4. Дом должен иметь надежные несущие конструкции и крышу.
  5. В жилое помещение должны быть проведены инженерные системы:
    • электричество;
    • водопровод — может не быть, если помещение ниже 2-х этажей;
    • вентиляция;
    • водоотведение — может отсутствовать при высоте менее 2-х этажей;
    • отопление;
    • газоснабжение, если оно проведено в районе.

Чтобы прописаться в доме на территории СНТ, он должен быть оформлен в собственность и иметь почтовый адрес.

Требования к дому и земельному участку

Чтобы приобрести «дачный» дом на материнский капитал, должны выполняться два главных условия: помещение должно иметь статус жилого, а участок иметь категорию садового.

Согласно п. 4ст. 3 закона № 217- ФЗ, на огородном участке разрешено возведение не являющихся недвижимостью хозяйственных построек для хранения урожая и инвентаря. Такие сооружения не могут быть признаны жилыми, поэтому использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

Законом № 217 предусматривается, что на садовом участке можно построить садовый или жилой дом. Садовым признается жилое помещение для временного сезонного пребывания граждан, призванное удовлетворять бытовые (иные) нужды. Жилым является дом, отвечающий критериям, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

  • помещение находится в жилой зоне;
  • несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
  • несущие стены и фундамент не повреждены или разрушены;
  • в дом проведены водопровод, водоотведение, электричество, вентиляция, отопление, если район газифицирован — газ.

Если помещение находится в поселении без централизованных инженерных сетей, то в нем может не быть канализации и водопровода.

Купить на материнский капитал садовый дом нельзя. Также с 29 марта 2019 года Пенсионный фонд начал самостоятельно проверять пригодность помещения для жизни, запрашивая необходимые сведения в органах местного самоуправления и других учреждениях. Если дом будет иметь статус жилого, но по факту не будет пригоден для проживания, в распоряжении будет отказано.

Разделом VI постановления № 47 устанавливается, что садовый дом может быть признан жилым. Для этого в уполномоченный орган местного самоуправления либо многофункциональный центр (МФЦ) необходимо подать:

  1. Заявление о признании садового дома жилым с указанием:
    • кадастровых номеров помещения и участка;
    • почтового или электронного адреса заявителя;
    • способа получения решения (по почте, электронным письмом, в МФЦ, лично в уполномоченном органе).
  2. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на дом. Если право собственности еще не зарегистрировано — правоустанавливающий документ.
  3. Заключение по обследованию тех. состояния помещения, которое подтвердит соответствие садового дома требованиям, установленным ст. 5, 7, 8, 10 закона № 384-ФЗ от 230.12.2009 г. о техническом регламенте о безопасности зданий. Документ должен быть выдан ИП либо юридическим лицом, являющимися членами саморегулирующейся организации в области инженерных изысканий.
  4. Если дом обременен правами третьих лиц — их согласие на признание садового дома жилым, заверенное нотариусом.

Решение о признании дома жилым выносится органом самоуправления не позже, чем через 45 дней с момента подачи заявления. Чтобы купить выбранный дом на материнский капитал, в Пенсионный фонд нужно обратиться уже после того, как помещение станет жилым.

Как купить дачу за материнский капитал?

Ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что купить дом можно только с участком, на котором он построен. Так как материнский капитал нельзя использовать для приобретения земли, то, чтобы купить дачу, владелец сертификата может поступить одним из следующих способов:

  1. Составить один договор купли-продажи, цена которого будет разделена на:
    • стоимость дачи — необходимо указать, что она погашается маткапиталом;
    • стоимость участка — она выплачивается из личных или кредитных средств.
  2. Заключить два договора купли-продажи и направить материнский капитал на приобретение дома.
  3. Оформить в кредитной организации целевой кредит (займ) на покупку дома с участком. Желательно, чтобы кредит оформлялся на каждый объект отдельно. Если это сделать нельзя, то в кредитном договоре необходимо указать, какая часть средств будет заплачена за жилое помещение, а какая за землю.

Подать заявление на распоряжение материнским капиталом, чтобы купить дачу, можно после того, как со дня рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право, пройдет три года. Если маткапиталом будет погашаться целевой кредит или займ, то родители имеют право сделать это сразу после оформления сертификата.

Обратиться в Пенсионный фонд можно:

  • в территориальное отделение лично (через представителя);
  • отправив по почте нотариально заверенные копии документов вместе с заявлением;
  • через отделение МФЦ;
  • с помощью Личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
  • через портал Госуслуг.

Если подается электронное заявление (через сайт ПФР или Госуслуги), то документы необходимо предоставить в отделение за 5 рабочих дней, иначе обращение будет отклонено.

Вместе с заявлением в Пенсионный фонд необходимо подать обязательные документы:

  1. Паспорт РФ заявителя.
  2. Свидетельство о браке — если супруг является одной из сторон в сделке или созаемщиком по кредиту. Также необходимо предоставить его удостоверение личности и документ, подтверждающий место жительства.
  3. Паспорт РФ и подтверждение полномочий законного представителя, если обращение осуществляется через него.
  4. Разрешение органов опеки и попечительства, если заявление подают усыновители или опекуны несовершеннолетнего ребенка.

В зависимости от способа покупки потребуются дополнительные документы. В некоторых отделениях ПФР и МФЦ сотрудники могут попросить предоставить СНИЛС и сертификат.

Вне зависимости от выбранного способа покупки, Пенсионный фонд будет рассматривать заявление месяц. В случае положительного решения ПФР перечислит деньги на указанный банковский счет в течение 10 рабочих дней.

По договору купли-продажи

Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

  • с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
  • с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

  • копию договора купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
  • заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

По кредитному договору

Чтобы приобрести дачу с использованием кредитных средств, необходимо обратиться в одну из организаций, установленных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы оформить кредит или займ.

С 12 марта 2020 года, чтобы использовать маткапитал на ипотеку, можно обращаться с заявлением о распоряжении напрямую в кредитную организацию: вне необходимые документы банк передаст в ПФР самостоятельно.

Так как такой порядок был введен недавно, некоторые кредитные организации еще не наладили взаимодействие с Пенсионным фондом. Поэтому в ряде случаев направить маткапитал на ипотеку можно в старом порядке.

Для этого необходимо обратиться в банк. Список необходимых документов каждое учреждение устанавливает самостоятельно, но общий перечень включает в себя:

  • заявление-анкету;
  • паспорт РФ заемщика (созаемщика), в котором есть отметка о регистрации;
  • справку об остатке средств МСК, выданную ПФР;
  • сертификат на маткапитал;
  • подтверждение трудовой занятости и дохода.

После того как кредитная организация одобрит заявку, можно обращаться в Пенсионный фонд.

Для распоряжения сертификатом на первоначальный взнос вместе с обязательными документами в ПФР нужно подать:

  • копию кредитного договора (договора займа);
  • копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
  • обязательство о выделении долей детям и супругу.

Материнским капиталом можно выплатить не только первоначальный взнос, но основной долг и задолженность по процентам по взятому ранее кредиту или займу. В этом случае с документами из основного списка нужно предоставить:

  • копию договора (договора займа);
  • копию прошедшего государственную регистрацию договора ипотеки;
  • обязательство о выделении долей детям и супругу;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по процентам.

Можно ли продать дачу, купленную за маткапитал?

Дачу, приобретенную на средства МСК, можно продать, если будут выполнены два условия:

  • органы опеки и попечительства дали свое согласие на продажу;
  • в другом помещении детям будут выделены доли — равные или большие по размеру.Также допускается выделение меньших долей, если они будут эквиваленты отчуждаемым по стоимости.

Продать купленные на маткапитал дом и участок по закону можно одним из следующих способов:

  1. Купить на вырученные деньги другое жилое помещение и выделить в нем равноценные доли.
  2. Выделить доли в уже готовом жилье (например, у родственников).
  3. Положить полученные средства в размере стоимости долей на счета детей в банке.

Письмом Минобразования № 09-М от 20.02.1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних» установлено, что после получения разрешения от органов опеки владелец сертификата должен предоставить им договор купли-продажи в течение месяца, иначе разрешение нужно будет получать заново.

Если дача, купленная на материнский капитал, находится в ипотечном залоге, то помимо разрешения органов опеки нужно согласие кредитной организации.Нашли ошибку? Напишите нам!

Средства семейного капитала предназначены для поддержки семей, имеющих детей, и могут быть направлены, в числе прочего, на улучшение жилищных условий такой семьи. Одним из способов улучшить условия проживания является покупка жилого дома.

Возможность покупки дачи (а этот термин не определен действующим российским законодательством) зависит от статуса постройки. В этой статье мы и поговорим, в каких случаях дачный дом может выступать предметом использования средств материнского капитала, можно ли направить их на покупку дачного земельного участка, а также, как можно реализовать данную процедуру.

Можно ли купить дачу на материнский капитал

Варианты использования средств МК обозначены в ч. 3 ст. 7 закона под номером 256-ФЗ от 29.12.2006. Одно из направлений – улучшение жилищных условий, правила по которому регламентируются ст. 10 указанного закона.

П. 1 ст. 10 допускает направление государственной меры поддержки на приобретение жилого помещения посредством совершения любых сделок, не противоречащих закону.

В соответствии с п. 2 данной нормы МК также можно направить на строительство объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения сторонних организаций и граждан самостоятельное возведение жилого дома. А п. 6 разрешает материнским капиталом оплачивать первоначальный взнос по жилищному кредиту, гасить основной долг и проценты по такому займу.

Статус дачных домов регламентируется законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ. С принятием данного закона все дачные земельные участки поделились на земли, предназначенные для садоводства и огородничества. При этом садовый ЗУ предназначен не только для выращивания для личных нужд сельскохозяйственных культур и отдыха граждан. На такой земле можно разместить хозяйственные постройки, гаражи, садовые домики и жилые дома.

Земля для огородничества предоставляется исключительно для выращивания с/х культур и отдыха, а также возведения хозяйственных построек, служащих данным целям. Размещение объектов недвижимости (жилых домой, в частности) на таких ЗУ не допускается. Также ст. 3 закона 217-ФЗ содержит понятие садового дома, под которым понимается сезонное строение бытового назначения, предполагающее лишь временное размещение в нем.

Таким образом, признаками жилого дома обладает лишь индивидуальный дом, расположенный на землях, предназначенных для ведения садоводства. Он должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в реестре недвижимости именно как индивидуальный жилой дом. Потратить материнский капитал на покупку дачного домика, являющийся временным строением, невозможно.

Полезно также почитать:Можно ли взять кредит на строительство дома под материнский капитал

Процедура покупки дачи с использованием маткапитала

При соответствии дачи обозначенным выше требованиям, обладатель сертификата вправе направить средства МК на ее покупку либо погасить ими взятый на покупку такой дачи кредит (целевую ипотеку). Процедура покупки подчиняется общим требованиям, установленным Правилами подачи заявлений, утвержденными Приказом Минтруда от 02.08.2017 № 606н, а также Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2019 № 364п.

Процесс покупки дачи с использованием средств материнского капитала складывается из следующих этапов:

  1. Сбор необходимых документов, перечень которых утвержден Приложением № 2 к обозначенному Приказу № 606н.
  2. Подача заявления с приложениями (непосредственно в клиентскую службу Пенсионного фонда по месту регистрации или месту фактического проживания, через многофункциональный центр или портал государственных услуг в электронной форме).
  3. Регистрация заявления и выдача расписки в получении документов уполномоченных специалистом.
  4. Запрос ПФР в течение 5 рабочих дней необходимой для предоставления услуги информации в рамках межведомственного взаимодействия.
  5. Предоставление ответов на межведомственные запросы Пенсионного фонда в течение 5 дней.
  6. Принятие решения по результатам рассмотрения заявления в течение не более 1 календарного месяца со дня регистрации заявки.
  7. Направление заявителю уведомления об удовлетворении заявления гражданина.

Допускается ли использовать средства на строительство дома на дачном участке

Закон № 256-ФЗ в п. 2 ч. 1 допускает расходовать средства семейного капитала на строительство индивидуального жилого дома, которое осуществляется без привлечения сторонних лиц. Следовательно, самостоятельное строительство можно осуществлять за счет государственной поддержки, но только на тех землях, которые предназначены для ИЖС.

Признаки огородного земельного участка, определенные ст. 3 закона № 217-ФЗ, не предполагает возможность возведения на нем недвижимых объектов, включая жилые строения.

А садовый ЗУ допускает капитальное строительство на нем, в частности, его целевым использованием может быть индивидуальное жилищное строительство. Это означает, что МК может быть направлен на строительство дома на садовом дачном участке при наличии оформленного разрешения на строительство.

Полезно также почитать:Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Можно ли в будущем продать дачу, купленную на средства маткапитала

Дача, построенная или купленная с участием средств МК, имеет статус жилого дома, а значит, и ее продажа осуществляется по общим правилам. Законодатель допускает сделки купли-продажи с такой недвижимостью, но для продажи доли детей потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Согласие опеки может быть получено только в случае, если вместо продаваемой доли несовершеннолетний ребенок должен получить не меньшую долю во вновь покупаемом жилье. Либо средства от продажи должны быть перечислены на банковские счета несовершеннолетних детей (но данный способ применяется существенно реже).

Таким образом, дачу на МК купить можно, но только если она построена на садовом земельном участке и имеет юридический статус индивидуального жилого дома. Понятие же дачи в действующем законодательстве не регламентируется, но садовый домик жилым не является, а значит, за счет средств семейного капитала куплен быть не может.

Полезное видео

Дополнительная информация о строительстве дачи за счет средств материнского капитала в видео:

Материнский капитал является существенной поддержкой от государства для семей с несовершеннолетними. Выплата относится к целевым, поэтому ее можно потратить только для решения определенных задач. Среди них улучшение жилищных условий. Нередко родители сталкиваются с вопросом, можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи. Данный вопрос регулируется законодательными актами и зависит от определенных условий.

Особенности получения материнского капитала.

Субсидию от государства можно потратить на несколько целей. Средства призваны улучшить благосостояние семьи. Они могут быть направлены на лечение или образование детей, приобретение недвижимости, накопление пенсии для матери.

Родители могут потратить материнский капитал на покупку дачи, но при определенных условиях.

С 2020 года размер субсидии увеличен до 616 617 руб. При этом, она будет назначена даже при рождении первого малыша, но в размере 466 617 руб.

Если в семье появится второй несовершеннолетний, то семья получит дополнительно 150 000 руб.

В 2021 году материнский капитал проиндексируют на 3,7 %.

И составит при рождении первого ребенка 483 882 рублей, и 639 432 на второго (тем кто не получал на первого).

Для получения сертификата родителям необходимо приготовить минимальный пакет документов, который состоит из следующих бумаг:

  • удостоверение личности родителей;
  • свидетельство о рождении малышей;
  • заявление по форме;
  • свидетельство о браке или разводе (если имеется).

Для оформления субсидии необходимо обратиться в территориальный отдел ПФР. Можно передать документы через МФЦ или воспользоваться Порталом госуслуг.

Можно ли купить дачу на материнский капитал.

Денежными средствами изначально по программе можно было погасить ипотеку или направить как взнос на приобретение квартиры.

В 2020 году допускается использование маткапитала для покупки или строительства дома.

Строение возводится на участке, которое предназначено для индивидуального жилого строительства.

Но в 2019 году в законодательные акты были внесены изменения, благодаря которым дома можно возводить и на территории, используемой для садоводства.

Покупка дачи на материнский капитал условия имеет  следующие:

  • На участке должен располагаться дом.
  • Недвижимость должна улучшать условия проживания детей, а не наоборот.
  • Ребенку, с рождением которого наступило право на получение субсидии, должно исполниться 3 года.

Раньше полагаемого срока можно использовать деньги для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости.

Материнский капитал на строительство дома: своими силами, документы, до 3 лет.

Строительство на садовых участках.

С 2019 года в законодательстве произошли изменения. Вместо дачного хозяйства появились садоводческие некоммерческие товарищества.

На садовых участках допускается строить жилые дома или переводить в их статус дачные строения.

Нужно обратить внимание, что в огороднических некоммерческих товариществах это запрещено, допускаются только хозяйственные постройки.

Таким образом, недвижимость должна быть приобретена только в СНТ.

Дом может быть признан жилым, если соответствует следующим условиям:

  • является отдельно стоящим строением;
  • состоит не более, чем из 3 этажей;
  • имеет характеристики капитального строения.

С участием материнского капитала нельзя приобрести садовый участок без жилого объекта недвижимости.

Субсидию можно потратить на приобретение строительных материалов при самостоятельном возведении объекта.

В субъектах РФ предоставляются региональные субсидии семьям, где воспитывается от 3 несовершеннолетних. Они устанавливаются местными законодательными актами.

В некоторых регионах допускается их трата на покупку дачного участка, даже если там нет жилого строения. Для уточнения необходимо обратиться в территориальное отделение соцзащиты.

На что вы потратите материнский капитал?Ипотека на квартиру7.14%Строительство дома0%Покупка дачи92.86%Обучение ребенка0%Пенсия мамы0%Проголосовало: 14

Как купить дачу на субсидию.

Для того, чтобы направить материнский капитал в 2020-2021 на покупку дачи, необходимо выполнить следующее:

  • Подготовить документы.
  • Посетить ПФР с пакетом бумаг.
  • Написать заявление по форме о направлении денег на определенные цели.

Если второй родитель принимает участие в сделке, то необходимо подготовить свидетельство о браке.

Порядок процедуры и дополнительные документы зависят от того, куда будут направлены средства, на покупку дома или его строительства.

В последнем случае понадобится предоставить сотрудникам ПФР следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешительные бумаги на проведение строительных работ;
  • договор с подрядчиком, который будет заниматься строительством;
  • реквизиты банковского счета.

В случае, если родители решают самостоятельно выполнять строительство, то они смогут получить изначально не более 50% от всей суммы.

Оставшиеся деньги можно будет взять не ранее, чем через 6 месяцев, при предоставлении бумаг о том, что часть работ уже сделана.

Реконструкция дома на материнский капитал.

Для направления средств на реконструкцию дома, необходимо подготовить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • акт о проведенных работах;
  • реквизиты банковского счета для перечисления средств.

Заявление на выдачу материнского капитала. Образец. [14.69 KB]

Отказ выдать материнский капитал.

Сотрудники ПФР могут отказать в покупке дачи на материнский капитал в случае, если недвижимость не будет улучшать условия проживания детей.

Например, если семья владеет другим объектом недвижимости, где прописаны дети, а садовый дом меньше по площади или находится в местности с худшей инфраструктурой.

На материнский капитал можно купить дачу, если на ней располагается строение, оформленное как жилая недвижимость.

При этом дом должен быть лучше по характеристикам, чем квартира или другая собственность, которой уже владеет семья. Недвижимость должна соответствовать требованиям, которые прописаны в Жилищном кодексе.

  • Отцовский капитал в 2021 году: условия получения за 3 ребёнка.
  • Дают ли материнский капитал: причины отказа в материнском капитале.
  • Год рождения детей на материнский капитал.
  • Выделение долей детям при использовании материнского капитала: стоимость, документы.
  • Материнский капитал на строительство дома: своими силами, документы, до 3 лет.
  • Материнский капитал и военная ипотека 2021.

Заключение.

Дом должен быть оформлен в общую собственность супругов и детей, в том числе несовершеннолетних.

В законодательстве не указывается размер долей, поэтому они определяются самостоятельно и прописываются в заключенном соглашении.

Федеральный маткапитал нельзя потратить на покупку дачного участка без жилого строения. Региональную субсидию можно направить на эти цели, если это предусмотрено в законе местных органов самоуправления.

Эксперты сайтаНаталья ШереметеваЭксперты сайта

Похожие статьи

Материнский капитал за первого ребёнка с 2020 года: сумма, куда обращаться, документы.Второй материнский капитал на третьего ребенка: если получили за второго, доплата 150 тысяч.Дают ли материнский капитал: причины отказа в материнском капитале.Материнский капитал в 2021 году.

Наверное, все наши соотечественники уже наслышаны о программе «Материнский (семейный) капитал. С момента её внедрения прошло более десяти лет, но инициатива, как и прежде, пользуется популярностью среди населения. Многие семьи, желающие решить жилищный вопрос, интересуются, как купить недвижимость с использованием средств материнского капитала и можно ли приобрести дачу. На последний вопрос нет однозначного ответа, поэтому придётся обратиться к нормам действующего законодательства.

Покупка дачи на маткапитал: нормативное регулирование

Материнский капитал — значимое подспорье для семей с двумя и более детьми. Оказываемая помощь финансируется из бюджетных средств, однако на руки семьям выдаются не деньги, а сертификаты на МК. При этом государство на законодательном уровне зафиксировало цели, на которые позволено расходовать субсидию.

Это следующие цели:

  • получение ежемесячной выплаты семьями с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок;
  • улучшение жилищных условий;
  • получение образования детьми;
  • формирование будущей пенсии матери;
  • оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Наиболее часто владельцы сертификатов на МК предпочитают улучшить жилищные условия, т. к. в нашей стране это является наболевшим вопросом.

Оптимизация жилищных условий подразумевает такие действия:

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации (или без привлечения);
  • компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
  • уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
  • уплату цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Далеко не всем гражданам нашей страны доступно дорогостоящее жильё, поэтому они обращают свои взоры на ту недвижимость, которая ниже по цене, даже если характеристики объекта не совсем соответствуют комфортным. Многие семьи останавливают свой выбор на даче, т. к. для них это является оптимальным решением. И вот здесь возникает закономерный вопрос, можно ли приобрести дачу на средства материнского капитала. Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего данную ситуацию.

Основными нормативно-правовыми актами в данной сфере являются:

  • ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
  • Постановление Правительства РФ от 30.12.2006 № 873 «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал»;
  • Приказ Минтруда и соцзащиты РФ от 29.12.2017 № 889н «Порядок осуществления ежемесячных выплат в связи с рождением (усыновлением) первого ребёнка и (или) второго ребёнка и обращения за назначением указанных выплат»;
  • ФЗ от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
  • Жилищный кодекс РФ (ст. 15);
  • Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым» от 01.2006 № 47.

Закон говорит нам о том, что нельзя купить дачу на средства материнского капитала, т. к. такой объект, как правило, не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Однако владельцам сертификата не стоит сразу расстраиваться, ведь выход из этой ситуации имеется. Так, ФЗ от 29.07.2017 № 217 было упразднены понятия «дача» и «дачный дом». Вместо них в официальной документации стало использоваться понятие «жилой дом», но только в том случае, если объект недвижимости действительно является таковым. Согласно нормам законодательства нельзя запретить гражданам приобретать на средства МК дачные дома, которые являются капитальными строениями.

Полный перечень требований, предъявляемый к дачному дому:

  • нахождение на территории РФ;
  • регистрация в Росреестре;
  • подключение к жизненно необходимым коммуникациям;
  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • наличие индивидуальной системы отопления;
  • износ здания не более 50%;
  • наличие индивидуального адреса.

Регистрация дома в Росреестре даёт возможность прописать в нём всех членов семьи, а также выделить им равные доли в приобретённой собственности. Стоит иметь в виду, что жилой объект нельзя купить без соответствующего ему участка земли. Однако средства МК не позволено расходовать на покупку земельного надела, т. к. предполагается, что указанные средства пойдут на приобретение или строительство жилого здания. Получается, что владельцы сертификата должны купить участок на собственные средства.

К земельному участку предъявляются такие требования:

  • предназначен для индивидуального жилищного строительства;
  • подходит для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, если дачный дом не является аварийным (ветхим) и к нему применимо понятие «жилой дом», у семьи не должно возникнуть проблем при обращении в ПФР за разрешением на покупку объекта. Однако имеется ещё один важный момент: недвижимость нельзя приобрести до тех пор, пока ребёнку не исполнится три года на момент использования МК.

Это правило не актуально, если жильё покупается на кредит или заём. В этих случаях не действует трёхлетний мораторий.

Как купить дачу на средства МК: инструкция

Порядок действий, охватывающий весь процесс от принятия решения о покупке дачного дома до регистрации своего права на собственность, включает следующие шаги:

  1. На первом этапе семья должна подыскать подходящий объект недвижимости, ориентируясь на требования законодательства. Если дом удовлетворяет всем требованиям, граждане информируют продавца о том, что желают приобрести дачный дом на средства МК. Стоит иметь в виду, что не все продавцы готовы ждать перевода бюджетных средств на свой счёт. Если продавец не возражает, составляется предварительный договор купли-продажи.post_5d4426125312e-600x497.png

    Перед тем, как оформить официальный договор купли-продажи, необходимо составить предварительный документ, чтобы иметь возможность предъявить его в ПФР

  2. Далее необходимо оформить в свою собственность надел, на котором расположена дача. Заключается отдельный договор купли-продажи, где оговариваются все условия покупки. После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
  3. Далее нужно заручиться согласием Пенсионного фонда РФ (ПФР) и оформить соответствующее разрешение. Для этого владелец сертификата подаёт полный пакет документов вместе с заявлением о желании воспользоваться средствами МК на покупку жилого объекта.post_5d4426f440e8d-450x600.jpg

    В заявлении о распоряжении средствами материнского капитала обязательно фиксируется, что указанная субсидия предназначена на улучшение жилищных условий семьи

  4. ПФР рассматривает поданные бумаги в течение двух недель, после чего выносит положительное или отрицательное решение.
  5. Если разрешение получено, владелец сертификата на МК и продавец оформляют договор купли-продажи. Далее осуществляется регистрация права собственности в Росреестре.
  6. ПФР переводит на банковский счёт продавца средства МК.

Помимо соответствующего заявления в ПФР предъявляются такие документы:

  • свидетельство о страховании в ПФР;
  • сертификат на МК, принадлежащий заявителю;post_5d4427c796578-541x600.png

    Без сертификата на материнский капитал нельзя воспользоваться государственной субсидией для улучшения жилищных условий семьи

  • документально заверенное обязательство заявителя оформить дачу в совместную собственность всех членов семьи;post_5d442885095fa-436x600.jpg

    ПФР не выдаёт разрешение на покупку недвижимости, если отсутствует обязательство о выделении долей детям в новом помещении

  • копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении детей);
  • предварительный договор купли-продажи;
  • номер банковского счёта продавца;
  • СНИЛС заявителя;
  • правоустанавливающие документы на дом.

Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчёта;
  • документы о праве собственности на жильё;
  • состав участников сделки;
  • наличие у продавца согласия на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны в нём;
  • отсутствие обременения на дом (залога, ареста);
  • реквизиты банка счёта продавца.

post_5d44291569c7f-427x600.jpg

В договоре купли-продажи должны фиксироваться исчерпывающие данные о дачном доме и сторонах сделки

В Росреестр для регистрации права собственности на жилой объект подаются такие бумаги:

  • заявление о регистрации права собственности на дом;post_5d4429bfaeaf6-424x600.jpg

    Помимо прочего в Росреестр подаётся заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости

  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок (выписка из ЕГРН);post_5d442a2359732-600x475.png

    Важным документом, который предъявляется в Росреестр, считается выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

  • акт на право собственности земельного участка;post_5d442b254d6a9-476x600.jpg

    В передаточном акте земельного участка указываются все сведения о наделе земли, переходящем в собственность покупателя

  • справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  • расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
  • согласие супруга (супруги) на продажу дома;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

    В кадастровом паспорте содержится информация о местоположении земельного участка, его назначении и кадастровой стоимости

Оформление дома в собственность происходит в течение полугода после перечисления денег продавцу. Пошлина за регистрацию права собственности на дом равна 2 тыс. р.

Что делать, если дача не является жилым строением

Если дача не является капитальным строением, возможен перевод помещения из нежилого фонда в жилой.

Для этого необходимо соблюсти такие условия:

  • доказать, что объект является капитальным строением и технически пригоден для безопасного проживания;
  • подать заявление о переводе объекта в жилой фонд;
  • присвоить дому индивидуальный адрес.

Перевод в жилое помещение возможен двумя способами:

  • через местную администрацию;
  • в судебном порядке.

Для рассмотрения вопроса о пригодности дачного дома для постоянного проживания заявитель представляет следующие документы в администрацию:

  • заявление о признании дачи жилым домом;

    В заявлении должен быть указан предпочтительный способ получения решения администрации

  • копии правоустанавливающих документов на объект;
  • проект реконструкции здания;

    В администрацию обязательно подаётся план реконструкции дачи

  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

На основании заключения специальной комиссии орган местного самоуправления в течение месяца будет принимать решение о переводе объекта в жилой фонд. Однако может появиться необходимость в выделении дополнительных расходов для проведения кадастровых работ и последующего согласования с представителями государственных органов, что отсрочит принятие решения.

Если семья решила действовать через суд, то подразумеваются следующие шаги:

  1. Подготовка к судебному рассмотрению дела. В этом случае:
    • специальной комиссией осуществляется оценка дома, в результате чего оформляется заключение о соответствии или несоответствии объекта требуемым нормам;

      Если жилой объект соответствует всем нормам, выдаётся специальное заключение

    • с положительным заключением обращаются в СЭС для получения справки о соответствии жилья требованиям;
    • с той же целью посещают госорган по пожарному надзору;
    • в суд направляют иск с просьбой разрешить использование МК на покупку дачи, переведённой в жилой фонд.
  2. Непосредственное рассмотрение дела в суде. На этом этапе осуществляется процедура доказательства того факта, что семья нуждается в переводе дома в жилое помещение.
  3. Получение адреса. После вынесения положительного вердикта истец идёт в Росреестр с документами:
    • техническим паспортом на недвижимость;
    • кадастровым паспортом;
    • бумагой, свидетельствующей о праве собственности на объект (как на дом, так и на землю);
    • разрешением на застройку надела.

      Для того чтобы произвести строительные работы на земельном участке, необходимо получить соответствующее разрешение

При обращении в суд процедура будет осуществляться быстрее и с меньшими затратами, чем через органы местного самоуправления.

Причины отказа в ПФР

Как уже отмечалось, сотрудники ПФР тщательно анализируют заявления граждан о желании воспользоваться средствами МК и поданные бумаги. Если семья действует в рамках законодательства, предъявляет исчерпывающий перечень документов, то проблем с выдачей разрешения на покупку дачного дома возникнуть не должно. Другое дело, если гражданами не были выполнены все требования, предъявляемые к жилому помещению и оформлению официальной документации.

Так, можно назвать следующие причины отказа со стороны ПФР:

  1. В документации на дом отсутствует пометка, что он жилой.
  2. Помещение не зарегистрировано в Росреестре и не имеет адреса.
  3. Недвижимость не подходит для постоянного проживания (например, аварийное состояние).
  4. Семья не предоставила полный комплект документов (или же бумаги содержат ошибки).
  5. Не определены доли собственников жилья.
  6. В документации отсутствуют реквизиты продавца для перевода денег.
  7. Земельный участок не предназначен для ИЖС или ЛПХ.
  8. Владелец сертификата утратил право на государственную поддержку в виде материнского капитала.

Для того чтобы избежать отрицательного решения со стороны ПФР, семья должна следовать следующим рекомендациям:

  1. Необходимо тщательно изучить всю правоустанавливающую документацию на дом, чтобы к жилью не было претензий.
  2. Если дача не является жилым домом, нужно перевести её в жилой фонд (когда это возможно).
  3. Узнать в ПФР и Росреестре полный список требуемых документов.
  4. Проверить бумаги на наличие каких-либо ошибок и неточностей.
  5. Следует своевременно оформить обязательство о выделе долей всем членам семьи в покупаемой недвижимости.
  6. Проверить, удовлетворяет ли требованиям земельный участок, на котором расположен дом.

Видео: покупка дачи на средства материнского капитала: миф или реальность

Законодательство разрешает расходовать средства материнского капитала на покупку дачного дома. Главное, чтобы такое приобретение улучшало жилищные условия семьи и было пригодно для круглогодичного проживания. Для того чтобы заручиться разрешением ПФР, владелец сертификата должен предъявить большой пакет документов, в т. ч. заверенное у нотариуса обязательство о выделе долей несовершеннолетним в приобретаемом жилье. ПФР тщательно изучает поданную документацию, но только в случае отсутствия каких-либо нарушений выдаёт разрешение на покупку дачного дома.

Используемые источники:

  • https://materinskij-kapital.ru/faqs/mozhno-li-kupit-dachu/
  • https://pfrp.ru/faq/dacha-na-materinskij-kapital.html
  • https://pravasemei.ru/deti/materinskij-kapital/na-pokupku-dachi/
  • https://ozakone.com/semejnoe-pravo/mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskiy-kapital.html

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий