Продажа квартиры полученной от государства, срок владения которой меньше 3 лет.

Содержание

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость1 декабря 2014・Московская область 15 619Здравствуйте суть вопроса такова, получил квартиру от государства в собственность (МО РФ) в 2014 году и решил продать её в январе 2015 года и приобрести в 2015 году в другом месте. Ориентировочная цена около 6 млн продажа и приобретение за 7 млн, имеется несовершеннолетний ребенок, собственность полученной квартиры на 3-х членов семьи. Каким образом можно минимизировать налоги при продаже, ведь если я продам и куплю квартиру в одном налоговом периоде , то прибыли не получу, слышал еще о новых поправках в 5 лет (без уплаты налогов) и 4000 млн (налоговый вычет с 2015 года). Заранее благодарю за Ваши ответы.Сейчас обсуждаютредакцияeditorial@cian.ru

Ещё вопросы

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (804) 333-01-43

При продаже недвижимости актуальным является вопрос корректного заполнения налоговой декларации и правильного расчета подоходного налога. 

Содержание

Есть ли особенности налогообложения сделки по продаже квартиры, полученной от государства?

Действующим законодательством установлено, что доход от сделки по продаже недвижимого имущества, находящегося во владении более чем 3 года, освобождается от налогообложения, и продавец имеет право не подавать налоговую декларацию по месту продажи. При владении недвижимостью сроком до 3 года, уплачивается налоговый сбор в размере 13 % от сумы полученного дохода. При этом есть возможность применить разовый налоговый вычет, составляющий сумму реализации недвижимости, но в пределах 1 млн. руб.

Главным, как видим, является срок, в течение которого подтверждено право владения недвижимым имуществом, а не источник возникновения такого права. Поэтому важно определить дату, являющуюся отправной для исчисления срока владения недвижимостью.

В каких случаях полученная от государства квартира может быть продана?

Полученная от государства квартира, с правом проживания по договору социального найма, остается собственностью государства (муниципалитета). Однако, ряд случаев позволяет оформить право собственности непосредственно на проживающих или получателя жилья:

•право собственности передается в результате приватизации;

•при расселении ветхого или подлежащего сносу дома квартира, полученная от государства, является собственностью получателя в том случае, если предыдущее жилье также находилось в собственности;

•квартира получена в собственность по специальному закону (по ведомству МО РФ).

Срок владения исчисляется от даты регистрации прав собственности на квартиру. В случае расселения ветхого (подлежащего сносу дома) срок владения предыдущим жильем никак не учитывается, имеет значение только период владения новой квартирой.

В случае приватизации жилья, полученного ранее по договору социального найма, рассматриваются два случая. Деление связано с тем, что до 01/01/1998 приватизация выполнялась без регистрация прав собственности с выдачей свидетельства, взамен заключался договор с передачей прав собственностью на жилье. Таким образом, учитываются интересы собственников, которые заключили договор до указанной даты, а свидетельство о приватизации и регистрации прав получили позднее. Если же жилье приватизировано после указанной даты, то за отсчет принимается момент государственной регистрации прав собственности.

Как повлияют новации в налоговом кодексе на продажу квартир, полученных от государства?

Дополнения и поправки к НК РФ, принятые в ноябре 2014 года, затронули и налоговые обязательства граждан (физических лиц), включая налоги с доходов от продажи недвижимого имущества. В частности, срок владения жильем, после которого владелец (продавец) освобождается от уплаты налогового сбора, определен в 5 лет.

В новом налоговом кодексе учитывается не только срок владения недвижимостью, но и источник получения права собственности. Здесь указаны категории владельцев, для которых сохранена действующая норма владения в 3 года. В эту категорию включены владельцы приватизированного жилья, полученного от государства в собственность. Сохранена и норма использования имущественного вычета при продаже до истечения указанного срока.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (804) 333-01-43

Права сирот на квартиру от государства: можно ли продать полученную недвижимость

  • условия, в которых проживает заявитель, на соответствие нормам (пожарным, санитарно-гигиеническим и проч.);
  • есть ли жилище или доля в жилище в собственности;
  • наличие жилья у родственников, с которыми проживает выпускник детского дома;
  • наличие обстоятельств, ущемляющих права молодого человека.

Исследовав все факторы, представители органов опеки и другие ответственные лица принимают решение о выдаче выпускнику детдома квартиры на условиях социального найма или же предоставляется на льготных условиях ипотека для сирот. В тех случаях, когда квартиру невозможно предоставить, выплачивается компенсация сиротам за съем жилья.

Продажа квартиры полученной от государства, срок владения которой меньше 3 лет

Действующим законодательством установлено, что доход от сделки по продаже недвижимого имущества, находящегося во владении более чем 3 года, освобождается от налогообложения, и продавец имеет право не подавать налоговую декларацию по месту продажи. При владении недвижимостью сроком до 3 года, уплачивается налоговый сбор в размере 13 % от сумы полученного дохода. При этом есть возможность применить разовый налоговый вычет, составляющий сумму реализации недвижимости, но в пределах 1 млн. руб.

В случае приватизации жилья, полученного ранее по договору социального найма, рассматриваются два случая. Деление связано с тем, что до 01/01/1998 приватизация выполнялась без регистрация прав собственности с выдачей свидетельства, взамен заключался договор с передачей прав собственностью на жилье. Таким образом, учитываются интересы собственников, которые заключили договор до указанной даты, а свидетельство о приватизации и регистрации прав получили позднее. Если же жилье приватизировано после указанной даты, то за отсчет принимается момент государственной регистрации прав собственности.

Продаем квартиру, полученную от государства взамен изъятой: как уменьшить НДФЛ

Однако никаких исключений из общего правила здесь нет — срок владения старой квартирой не учитывается. Более того, даже если вы уже фактически прожили 3 года в новой квартире, это еще не означает, что можно не платить НДФЛ при ее продаже. Срок владения отсчитывается только с даты регистрации прав гражданина на недвижимост ь Письмо Минфина от 17.10.2012 № 03-04-05/10-1199 , которая указывается в свидетельстве Росреестра. А в новостройках госрегистрация прав зачастую происходит значительно позже фактической сдачи дома в эксплуатацию и вселения граждан. С жильцами в таких случаях оформляется договор краткосрочного найма.

А вот если обладатель новой квартиры спешит ее продать, то необходимость платить НДФЛ с суммы, полученной от покупателя, как правило, оказывается неприятным сюрпризом. Ведь платить налог и даже подавать декларацию не нужно, только если квартира находилась в вашей собственности больше 3 лет п. 17.1 ст. 217 НК РФ .

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии

После получения сертификата, заявитель обращается в «Центр имущественных платежей» для оформления документации. На основании полученных бумаг, очередник открывает счет в банковском учреждении. Это необходимо для подписания договора на приобретение недвижимости с пособием.

  1. Изменение состава семьи, прописанного в одном жилом помещении. При этом граждане обязаны уведомить органы социальной защиты.
  2. При оформлении купли-продажи, все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны.
  3. При реализации недвижимости, изменяется имя собственника, а все счета и договоры, действующие до этого момента, расторгаются.
  4. Заявитель на социальную помощь обязан погасить остаток стоимости жилья из личных средств после оформления пособия.
  5. При невыполнении взятых обязательств, сделка аннулируется и происходит возврат пособия.

Рекомендуем прочесть:  Процедура перевод из нежилого в жилое

Продать квартиру государству

Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ). Если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки. В идеале может получиться так, что государство будет Вам еще и должно.

1. зачем продавать государству, если продать можете любому гражданину или организации? Если квартира приватизирована, можете по заявлению с дольщиком лишь деприватизировать квартиру Однако после деприватизации жилья ваше право на приватизацию будет считаться реализованным. 2.вы можете продать свою долю третьим лицам или сособственнику (с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ), снять его с регистрационного учета, выселить — не сможете, увы. Он имеет такое же право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в праве на жилье, как и вы ст. 209 ГК РФ.

Можно ли продать квартиру выданную государством

Вы можете задать справедливый вопрос о том, почему участок не дарится, а сдается в аренду? Ведь президент рассказывал по телевизору о том, что государство именно дарит землю за третьего ребенка многодетным семьям, и владельцы земли могут делать на ней то, что посчитают нужным.

Вчера, 19 сентября, в Департаменте семейной и молодежной политики прошла пресс-конференция, посвященная вопросу выдачи жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Теперь порядок выдачи жилья немного изменился, и нужно это прежде всего для безопасности этих, достигших совершеннолетия, детей.

Можно ли продать дом, купленный с помощью государства: риски для продавца при продаже квартиры

Вторым шагом будет сбор и подготовка всех документов, которые важны и необходимые в этом случае. Можно своими руками провести подобные действия или обратиться за услугами к риэлтору. В последнем случае оформляется доверенность, которую нужно нотариально заверить.

Но, важно учитывать тот факт, что владелец квартиры или те, кто в ней живет, должны обязательно оплачивать долю платежа после того, как будет оформлена субсидия. В другом случае, ее предоставление может быть прекращено из-за невыполнения своих обязательств определенными лицами.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении

В то же время, поскольку на основании ст. 576 Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются правила купли-продажи, при продаже квартиры, полученной по договору мены, владелец вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 млн рублей, либо уменьшить сумму налогооблагаемого дохода от продажи квартиры на сумму фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

При этом определение срока нахождения квартиры в собственности с учетом срока владения предыдущим жильем не предусмотрено (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Таким образом, в случае расселения ветхого (подлежащего сносу) жилья, принадлежащего налогоплательщикуна праве собственности, в расчет принимается только период владения новой квартирой.

Рекомендуем прочесть:  Что такое обременения на квартиру

Как получить квартиру ребенку-сироте

  • паспорт со штампом прописки;
  • специальная справка, которая подтвердит ваш статус сироты;
  • правильно составленное заявление, которое нужно подать в органы опеки;
  • заявление в местную администрацию;
  • документ, свидетельствующий о составе семьи;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • свидетельство о рождении детей (при их наличии);
  • документальное подтверждение об отсутствии собственного жилища;
  • документы, которые подтвердят то, что вы числитесь в определенном учебном заведении или учреждении, где работаете, справки с мест отбывания наказания, военной службы и другие;
  • обязательно наличие ксерокопий всех документов;
  • в отдельных случаях, возможно, потребуют еще и другие документы;
  1. Письменное решение суда (копия).
  2. Подтверждение несоответствующих норм и правил, которые не предписаны российским законодательством или в случае проживания в этой же жилплощади тяжелобольных, заключение делается после обследования квартиры комиссией.
  3. Предоставить кадастровый или технический паспорт на подтверждение количества членов семьи.

Можно ли продать квартиру полученную от государства

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

После того, как выпускнику детского дома исполнится 18 лет, с ним заключается специализированный договор. Это договор найма, рассчитанный на 5 лет, с обязанностью ответственных служб осуществлять присмотр за выпускником и помогать ему в адаптации к самостоятельной жизни. Через пять лет молодого человека могут признать адаптировавшимся и заключить с ним обычный договор найма жилплощади. Если адаптация не будет признана успешной, действие специализированного договора продлевается, но не больше одного раза.

Можно ли продать квартиру государству

Следующим способом проявления проблем оказывается оценочная проверка всей стоимости имущества, которая может быть заключена в имеющемся нормативе, требующиеся рынком недвижимости. Таким образом, любое жилье, находящееся в неудовлетворительном состоянии, из-за собственного местоположения, но или даже из-за площади может быть наделено кадастровыми расценками.

В данной статье подробно рассказывается можно ли продать квартиру государству, и все что об этом надо знать. Для многих собственников недвижимым имуществом хотели бы с особой быстротой продать имущество, но или просто осуществить сделку купли-продажи, все основные юридически, а также процедуры по правовым нормативам кажутся очень запутанными и трудными для исполнения. Кроме того, любое современное правовое нормативное дело несет за собой динамичность, а также часто меняющуюся структуру. Но вот, зная всю эту систему, хочется найти ответ на вопрос: можно ли продать квартиру государству? Вопрос этот оказывается щепетильным для многих, но даже на него можно найти соответствующий ответ.

Сколько нужно отдать государству при продаже новой квартиры

Раньше успехом пользовались «маневры» с занижением стоимости жилья при продаже, которые позволяли снизить налог. Но это потеряло актуальность в 2016 году, когда в законах появилось нововведение. Теперь если цена квартиры при продаже меньше 70% от кадастровой стоимости, то налог исчисляется не с цены квартиры, а с 70% от актуальной кадастровой стоимости. При этом кадастровая стоимость каждый год изменяется, а для новостроек она иногда превышает рыночную стоимость.

Вследствие продажи квартиры собственник получает доход, а налог на доход физического лица составляет 13%. Платить налог придется также, если продавать права требований по договору уступки к договору участия в долевом строительстве или пая в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе).

Продажа квартиры с льготным кредитом

Продолжая недавнюю статью по разделу и продаже квартир после развода, решил более подробно остановиться на непосредственно вопросах возникающих при продаже льготной квартиры.

Все вопросы связанные с отчуждением квартиры построенной с привлечением льготного кредита, рассматриваются в Указе Президента Республики Беларусь № 13 от 06.01.2012 г. «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

Льготное кредитование – выдача кредитов с пониженной процентной ставкой. Льготным кредитом могли воспользоваться: молодые семьи воспитывающие двоих несовершеннолетних детей; граждане место жительства и работы которых находится в городах-спутниках – Дзержинск, Заславль, Логойск, Руденск, Жабинка, Фаниполь, Смолевичи, Скидель; военнослужащие и другие сотрудники силовых ведомств; многодетные семьи; прочие категории граждан.

Отчуждение таких квартир возможно только после полного погашения льготного кредита.

Следует помнить что по Указу Президента № 13, в течение пяти лет с момента погашения или досрочного погашения кредита действует ограничение. По нему эту квартиру можно продать только местной администрации. Но, к радости граждан, у этого правила есть исключение. Продажа квартиры другим лицам, до истечения пятилетнего срока с момента погашения кредита, допускается при условиях:

  • местная администрация отказывается от покупки данной квартиры,
  • местная администрация дает разрешение на продажу данной квартиры.

Администрация выдает разрешение при следующих условиях:

— смерть собственника недвижимости,

— вынужденный переезд в другую местность,

— расторжение брака, с последующим разделом имущества,

— в случаи наличия у собственника тяжелого заболевания, требующего дорогостоящего последующего лечения,

— улучшение жилищных условий (вы приобретаете или строите жилье большей площади).

_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%20%D1%81%20%D0%BB%D1%8C%D0%B3%D0%BE%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%BC%20%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%BC.jpg

Документы, которые предоставляются в администрацию для получения разрешения на продажу квартиры, построенную с привлечением льготного кредита:

— Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении несовершеннолетних,

— заявление,

— все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные в квартире, подписывают заявление лично в администрации, если не могут присутствовать подписывают соответствующее заявление у нотариуса,

— право устанавливающие документы на квартиру, технический паспорт,

— справка из «Беларусбанка» о погашении задолженности по кредиту,

— справка о составе семьи из РСЦ,

— копия лицевого счета на квартиру,

— документы, показывающие наличие у вас основания получение разрешения : при улучшении жилищных условий –договор долевого строительства или предварительный договор на покупку большей квартиры, а также документы на эту квартиру; при переезде в другую местность – документы подтверждающие регистрацию по данному месту, документы о работе или предполагаемом приеме на работу в данной местности, предварительный договор на покупку квартиры, дома в данном населенном пункте; при расторжении брака – свидетельство о расторжении или решение суда.

Перечень документов в зависимости от администрации может несколько отличаться.

Администрация принимает решение в срок до 30 дней. Как продать квартиру с долгом по приватизации.

У вас остались вопросы- услуга вызов риэлтора на дом в Минске, продажа вторичной недвижимости в Минске и Минском районе.

Содержание статьи:

Почему стремятся продать квартиру с кредитом?

Казалось бы, став обладателем долгожданного жилья, пусть даже с помощью кредитных средств, все идет прекрасно. Остается лишь делать выплаты по долговым обязательствам и наслаждаться жизнью. Однако не следует забывать о долгосрочности ипотечных займов. За 10-20 лет многое может произойти.

Вот перечень наиболее частых причин:

  • Кардинально изменился уровень дохода заемщика. Например, он утратил финансовую способность нести кредитное бремя.
  • Возникла надобность в приобретении более просторного жилья – увеличился состав семьи.
  • Человек по тем или иным причинам переезжает в другой городской район (город, страну).
  • Вполне распространенный повод продажи – реализация строящегося жилья для получения дохода. Если заемщик покупает квартиру на первом этапе строительства, то на момент ввода в эксплуатацию цена такого объекта значительно возрастает. В данном случае прибыль продавца может перекрыть ипотечные расходы. В общем на ипотеке вполне можно заработать.

Как видим, обстоятельства финансового или иного плана диктуют свои условия.

Продажа квартиры по ипотеке только с банковского согласия

Банковская структура в обязательном порядке дает свое согласие на реализацию залогового объекта (или не дает).

Кредитор находится в двояком положении:

  • У банка есть несомненный интерес в закрытии кредита. Поэтому препятствовать нецелесообразно. Особенно, когда у заемщика нет возможности выплачивать долг.
  • Разрешая продать залоговый объект, кредитная организация недополучает прибыль от процентов за выданный кредит.

Заемщикам к сведению. Если в кредитном договоре есть пункт, разрешающий продажу обремененного жилья, банк не имеет права на отказ. Во избежание злоупотреблений кредиторы предусматривают штрафные санкции и разнообразные комиссионные сборы.

Бывают случаи, когда долгие раздумья о продаже ипотечной квартиры оборачиваются для заемщика судебными тяжбами. Допустим, если нет средства для ежемесячных выплат и отсутствует перспектива решения проблемы, лучше сразу решать вопрос кардинально – продавать жилье, не дожидаясь судебного иска. В данном варианте размер банковских штрафов при «досрочной» продаже значительно меньше вероятных последствий.

Можно ли продать квартиру в кредите за максимально короткий срок?

Самый простой и быстрый способ продажи кредитного жилого объекта – получение потребительского кредита. Это позволит погасить ипотечную задолженность, снять обременение с залоговой квартиры и продать ее. Есть и другой способ – предложить банку иной залог, если заемщик располагает равноценным объектом. Иными словами, необходимо найти недостающую сумму на погашение долга или предложить в качестве залога равноценную замену. В любом случае банк уведомляется о намерении клиента продать кредитную квартиру.

К досрочному погашению можно привлечь покупателя. Задача сложная, но вполне осуществимая. Хотя эта схема для вторичного рынка почти нереальна. С одной стороны, отпугивает обременение, с другой – множество юридически чистых альтернативных предложений.

Как правило, «досрочный» путь применяют к ипотеке на строящееся жилье. Спрос на новостройки достаточно велик. Потенциальных покупателей привлекают дома в благоустроенных районах с хорошей планировкой. Поэтому свободную квартиру на завершающем этапе строительства найти трудно. Тем боле, если застройщик добросовестный.

Схема действий в общих чертах:

  • Заемщик-продавец сам находит покупателя или поручает банку его поиск (за определение вознаграждение и по более низкой стоимости).
  • С покупателем заключается нотариально заверенное дополнительное соглашение. Он предоставляет аванс в размере оставшейся задолженности.
  • Ипотека закрывается.
  • Обременение с квартиры снимается.

Далее все по обычному плану: посещение регистрационное палаты, переоформление договора о долевом строительстве или оформление договорных отношений о продаже объекта. Остаток средств (если таковые будут после выплаты ипотечного долга и комиссий) достаются продавцу.

Внимание. Рассмотренные выше способы применяются в том случае, если покупатель располагает суммой равной стоимости квартиры в полном объеме.

Можно ли продать квартиру, купленную в кредит, покупателю-заемщику?

Такой способ нельзя исключать.

Главное предварительно выяснить два нюанса у покупающей стороны:

  • Размер собственных накоплений. Он должен соответствовать размеру долга продавца.
  • Размер одобренного кредита. Его величина важна для выплат оставшейся части.

Если оба условия удовлетворяют требованиям, будущий клиент банка вполне подходит на роль покупателя.

Какие шаги предпринимаются заемщиком-продавцом:

  • Банк уведомляется о досрочном погашении долга.
  • Оформляется предварительная договоренность для передачи задатка.
  • Продавцом погашается долг перед банком. Сотрудник банка выдает документы, подтверждающие выполнение ипотечных обязательств.
  • С квартиры снимается обременение. Процедура выполняется Регистрационной палатой на протяжении трех дней после обращения продавца и банковского представителя.
  • Продавец собирает документацию для кредитора покупаемой стороны (перечень документов уточняется в конкретной банковской структуре) и передает ее покупателю, который подает документы в свой банк на одобрение и оформление ипотечного договора.
  • Если одобрение получено, составляется и регистрируется договор о купле-продаже.
  • Банк покупателя выплачивает продавцу остаток. Варианты оплаты оговариваются предварительно: посредством перевода денег на счет или через ячейку банка.

Таким образом, продавая обремененную квартиру, один человек избавляется от долгов по ипотеке, а другой становиться обладателем жилья и кредитного долга.

Можно ли продать квартиру с льготным кредитом?

На льготную ипотеку вправе претендовать граждане, относящиеся к определенным категориям – социально незащищенным (включая военных, учителей и так далее), малообеспеченным, многодетным или молодым семьям. В общем это те, кто нуждается в улучшении условий жилья, но не имеет возможности выплачивать обычный кредит.

Льготный вид ипотеки предполагает предоставление более лояльных условий заемщику за счет следующих факторов:

  • Снижения процентной ставки.
  • Субсидирования части приобретаемых квадратных метров.
  • Продажи госжилья по низкой цене.

То есть, к реализации льготной ипотечной программы финансово подключается государство, а банки присоединяются к участию в проекте, привнося в них дополнительные пункты (увеличивая ипотечный период, снижая ставку при определенной сумме первого взноса и так далее). Так или иначе льгота предоставляется конкретному лицу, предоставившему документальное подтверждение своего права на получение ипотечной привилегии. Поэтому продажа такой квартиры без погашения долга невозможна. Конечно, есть исключения, но это частные случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Как военному продать квартиру, построенную по льготному кредиту?

Военную ипотеку относят к одному из видов льготных (социальных) кредитов. Для военных разработана особая система ипотечных накоплений (НИС).

В данном случае передача покупателю жилья с обременением в принципе невозможна. Залогом владеет не только кредитор, но и Министерство обороны. Значит, возникает потребность в потребительском займе. Эти средства пойдут на ликвидацию долга.

Основные пункты реализации объекта выглядят так:

  • Уведомление банка и Росвоенипотеки о планируемой продаже.
  • Подача рапорта на повторное получение свидетельства об участии в НИС (если до 45 лет осталось еще 3 года и более). Этот шаг лучше не откладывать. Вторичное участие заведомо уменьшаем сумму ипотеки – очень сильно влияет возрастной критерий.
  • Уточнение суммы долга.
  • Погашение долговых обязательств.
  • Поиск покупателя.
  • Получение документа на снятие обременения.
  • Получение свидетельства на собственность.

Для дальнейшей продажи применяется обычная схема.

Видео сюжет расскажет, как продать ипотечную квартиру

Используемые источники:

  • https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-poluchennoj-ot-gosudarstva-srokom-vladenija-do-3-let-262456/
  • http://digm.ru/prodazha-kvartiry-poluchennoy-ot-gosudarstva-srok-vladeniya-kotoroy-menshe-3-let.html
  • https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/mozhno-li-prodat-kvartiru-poluchennuyu-ot-gosudarstva
  • https://prorealt.by/blog/post/kak-prodat-kvartiru-s-lgotnym-kreditom
  • https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-prodat-kreditnuyu-kvartiru-lgotnaya-ipoteka-voennaya-ipoteka-i-drugie-voprosy.html

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий